ТЦ «Батон»
Адрес: РО, г. Новочеркасск,
ул. Ященко 1а
МИНИ-ТОРГОВЫЙ
ЦЕНТР
В П. ЩЕПКИНО
Коммерческая недвижимость
с доходностью от 14% годовых
Оставить заявку
с доходностью от 14% годовых
КОММЕРЧЕСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОКУПАЕТСЯ В 2 РАЗА
БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ЖИЛАЯ
Жилая недвижимость остаётся понятным и привычным способом вложения капитала. Но рынок изменился: ставка на жилую аренду уже не всегда обеспечивает сильную доходность.
~ 6–6,9% годовыхПо расчётным моделям, доходность однокомнатной квартиры под аренду составляет
14–17 летОриентировочный срок окупаемости такой инвестиции
Доходность теряется не из-за того, что квартира является плохим объектом, а из-за слишком консервативного выбора инвестиционного инструмента.
Когда капитал должен приносить регулярный доход, стоит сравнивать не привычность вложения, а его реальную окупаемость.
Когда капитал должен приносить регулярный доход, стоит сравнивать не привычность вложения, а его реальную окупаемость.
ОДИН БЮДЖЕТ —
РАЗНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Квартира против коммерческого помещения:
сравниваем не эмоции, а окупаемость.
| Параметр | Коммерческое помещение S&P | Однокомнатная квартира |
|---|---|---|
| Бюджет входа | от 5 800 000 ₽ | сопоставимый бюджет |
| Потенциальная доходность | от 14% годовых | около 6–6,9% годовых |
| Ориентировочная окупаемость | 6 - 6,5 лет | 14 – 17 лет |
| Управление | есть УК и надежные партнеры | собственник решает все в одиночку |
| Арендатор | бизнес | физическое лицо |
| Ключевой вывод | быстрее окупаемость и выше денежный поток | привычный, но менее доходный сценарий |
При сопоставимом бюджете коммерческое помещение по расчётной модели может окупаться примерно в 2–2,5 раза быстрее.
ПОЧЕМУ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КАЖЕТСЯ СЛОЖНОЙ
Коммерческая недвижимость кажется сложной, когда инвестор остаётся один.
Тогда его могут останавливать логичные вопросы:
где искать арендатора?
как контролировать объект?
что делать при смене арендатора?
как определить подходящую арендную ставку?
кто будет заниматься эксплуатацией помещения?
В ПРОЕКТЕ ИНВЕСТОР
НЕ ОСТАЁТСЯ ОДИН НА ОДИН С ПОМЕЩЕНИЕМ
Собственная управляющая компания
УК может помочь со сдачей помещения в аренду и контролем за объектом.
Готовая база арендаторов
Компания имеет базу контактов по реализованным проектам, что ускоряет заселение помещений.
Персональное сопровождение
Девелопер сопровождает проект от покупки помещения до запуска арендного дохода.
Алексей Салькиновучредитель S&P Development
СОЗДАЕМ НЕ ПРОСТО
КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ,
А СТАБИЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК
АРЕНДНОГО ДОХОДА
Более 15 лет компания реализует коммерческие объекты полного цикла — от выбора площадки до управления готовым арендным бизнесом. За агентом стоит девелопер с реальным портфелем и действующими инвест партнёрами.
15+лет на рынке
140 000 м²под управлением
25+действующих инвест-партнёров
20 000 м²реализовано с 2022 года
700+ млн ₽привлечённых инвестиций
18+ проектовреализовано за последние 2 года
НАШИ ПАРТНЕРЫ
МИНИ-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В П.ЩЕПКИН
1 007 м²площадь здания
1 888 м²площадь земельного участка
12 арендаторовпланируемое количество
I квартал 2027 годапланируемый срок ввода
16 парковочных мест
ПОНЯТНЫЙ ФОРМАТ
ПОД ЕЖЕДНЕВНЫЙ СПРОС
ТЦ «Щепкин» — не просто коммерческое помещение.
Это инвестиционный проект, созданный для запуска арендного бизнеса.
Живая среда
Более 5 000 домохозяйств, жилые дома, остановки и действующие коммерческие предприятия.
Один въезд и выезд
Объект расположен на единственном въезде в посёлок — основной транспортный поток проходит рядом с будущим торговым центром.
Якорный арендатор
«Чижик» подтвердил спрос и заключил договор аренды.
Синергия арендаторов
Несколько арендаторов усиливают общий трафик — каждый привлекает своих покупателей.
Главное преимущество локации — не перспектива, а уже существующая жизнь вокруг.
ЦЕНА ВХОДА
Бюджет входа сопоставим с покупкой однокомнатной квартиры.
При этом инвестиционная логика коммерческого помещения может быть сильнее за счёт более высокой потенциальной доходности и более короткого срока окупаемости.
от 140 000 ₽/м²стоимость входа за квадратный метр по доступным предложениям
от 5 800 000 ₽минимальный бюджет входа в инвестиционной модели
от 30%первоначальный взнос при рассрочке
ДОСТУПНЫЕ ЛОТЫ
| Лот | Площадь | Цена за м² | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 2–3 | 45 м² | 150 000 ₽/м² | 6 750 000 ₽ |
| 8 | 40,9 м² | 140 000 ₽/м² | 5 726 000 ₽ |
| 10 | 50,4 м² | 180 000 ₽/м² | 9 072 000 ₽ |
| 11 | 71,1 м² | 165 000 ₽/м² | 11 731 500 ₽ |
| 12 | 82,9 м² | 175 000 ₽/м² | 14 507 500 ₽ |
ПЛАНИРОВКА ОБЪЕКТА
ПОЧЕМУ ОБЪЕКТ
ВЫРАСТЕТ В СТОИМОСТИ
Инвестор входит в проект на этапе создания и получает актив другого качества после ввода.
На этапе строительства
Инвестор приобретает помещение в строящемся торговом центре.
В феврале 2027 года
Планируется запуск объекта и переход к арендному сценарию.
После ввода и заселения
Помещение становится частью действующего торгового центра с арендаторами, покупательским трафиком и возможностью получать арендный доход.
Потенциальный рост стоимости — до 25%
Рост связан с изменением качества актива: строящееся помещение → готовое помещение → работающий арендный бизнес
НАШИ КЛЮЧЕВЫЕ
ПРОЕКТЫ
ТЦ (К/Т “Космос”)
Адрес: РО, г. Новочеркасск,
пр-кт Баклановскй, 118
ТЦ на Пушкинской
Адрес: РО, г. Новочеркасск,
ул. Пушкинская, 85
ТЦ в Ростове
Адрес: РО, г. Ростов-на-Дону,
ул. Комарова 28 Г
ТЦ на Версальской
Адрес: РО, х. Камышеваха,
ул. Версальская, 2
ТЦ на Ньютона
Адрес: РО, Аксайский район,
Щепкинское поселение, ул.
Ньютона, 3
ТЦ на Щепкинском
Адрес: РО, Аксайский р-н, х.
Нижнетемерницкий, ул.
Щепкинское шоссе, зд 8
ТЦ в Волгограде
Адрес: ВО , г. Волгоград ,
ул Азизбекова, д 70